西安限跌令新规定2023，西安限价政策什么时候开始的

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优质内容提前看：

• 『壹』、地产圈前十政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?
• 『贰』、重磅!江苏省首个“限跌令”来了!
• 『叁』、房地产调控正向三四线城市蔓延
• 『肆』、公寓和住宅的区别

地产圈前十政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?

新京报房产新闻盘点出房地产“前十政策”西安限跌令新规定2023，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”西安限跌令新规定2023的同时西安限跌令新规定2023，更为行业发展指引方向。

居民按揭**有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。

降准说明货币有放水，但没降息说明没有漫灌，这一次有宽松但是没有刺激。 其二，没有走地产泡沫老路。 以往每一次的宽松周期，我们都会刺激房地产，毕竟地产投资是影响中国经济的最重要动力。

业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。因此，A股房地产板块难有起色。资金面看，央行试图小量回笼货币，收紧一下流动性，并观察市场对此举的反应。

更为显著的是，无论是新房还是二手房，成交套数皆呈井喷放量之势，同环比大幅增长。这半年来的重庆楼市可谓“量价齐升”，一时风头无两。

值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的多次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等，暖风频吹，政策调控出现边际宽松。在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展。

重磅!江苏省首个“限跌令”来了!

『壹』、还有，唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人，希望他们 “不要再降价了”。不过，此次江阴发布“限跌令”，是2021年以来江苏首个，也是长三角首个发布限跌令的城市。今年以来多城纷纷出台“限价令”。新房方面 3月3日，上海严格新建商品住房费用备案管理。

『贰』、月28日晚间，明源不动产研究院首席研究员艾振强通过微信向《每天经济新闻》记者表示，多地出台“限跌令”的核心还是维稳，主要针对的是那些恶意降价的项目。“限跌令”其实本身是允许一定下跌的，普遍在15%-20%，跟部分房企降价跑量的需求不冲突。

『叁』、中原地产首席分析师张大伟分析称，最近全国多个城市新房的“限跌令”，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。近期，一些非热点城市出台“限跌令”，防止房价过快下跌。河北张家口市发布“限跌令”出台“限跌令”的城市正在持续增加。

『肆』、至少七城发布“限跌令” 据澎湃新闻不完全统计，截至近来，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。 之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售费用并明显低于市场正常费用销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。

『伍』、尽管中央出台降准、降息，地方也纷纷出台限跌令，可没有信心的需求者，让楼市成为了一潭死水。随便问一个人，随便在网上搜一搜，得到比较多的是：“房价还会继续跌”。而有些地方又存在着房价腰斩、膝斩、脚斩，跌倒吐血的购房者无力偿还**，法拍房纷纷出现。

『陆』、据悉，近两个月来，全国已有包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城以政策手段干预楼市降价，被戏称为房价“限跌令”。张家口市紧跟其后，是第八个颁布“限跌令“的城市。

房地产调控正向三四线城市蔓延

『壹』、中房网讯（高鹤/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。8月23日，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房费用限控，加强房地产开发项目**监管等调控措施。

『贰』、调控收紧版图正向四线甚至更低级别城市扩围。中原地产研究中心统计，去年9月底以来，各城市陆续出台的房地产相关政策超过百项，房地产调控高压不减。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、济南、西安、南京、开封、三亚等多地，再加上河北省环京重点区域全部采取限售措施。

『叁』、楼市“松绑”的讯号正向更多、更广的城市蔓延。一般来说，三四线城市的房地产业往往更需要鼓励性政策。但3月以来，以郑州、哈尔滨、福州、兰州为代表的的四大省会城市，也逐一打开了政策的工具箱。兰州楼市调控实质性放松 清明小长假的尾声，甘肃兰州楼市出了大招。

『肆』、三四线城市的房子，如果具备以下特点可以考虑购买：城市发展规划明确且正向 购买三四线城市的房子，首先要关注城市的发展规划。若政府有明确的政策导向和资金投入，所在区域的发展潜力巨大，这样的房子是值得购买的。例如，一些新开发区、工业园区或者交通枢纽附近的房产，通常具有较高的升值空间。

『伍』、从投资角度看，三四线城市和县城的房产投资价值较低。随着城市化进程的推进，这些地区的房价未来可能会下跌。一方面，旧城改造取代了棚户区改造，市场购买力减弱。另一方面，人口正向一二线城市集中，导致三四线城市和小县城的人口流失，楼市进一步失去购买力。

『陆』、全国松绑调控已有300余次 ，除了一线城市没怎么动，二线头部城市也开始松绑，三四线城市早就脱光，这波救市潮正向2015年迈进。至于疗效，如我们所见。无论是一线还是二线城市，市场端仍在底部徘徊，只有略微上升趋势。有不少人觉得，2022年的楼市很难救起来。

公寓和住宅的区别

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

住宅公寓和普通住宅的区别是什么住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：『1』功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；『2』居住人群不同。

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者是可以解决户口问题的。

公寓和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅的区别如下：『1』产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；『2』水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的费用来支付；『3』落户规定不同。

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